Desde 2024, la nueva Tasa de Gestión de Residuos (TGR) —conocida popularmente como tasa de basuras— se ha convertido en un gasto más a tener en cuenta por propietarios e inquilinos en Madrid. Aunque su importe medio ronda los 140 euros anuales para viviendasresidenciales, las diferencias por distrito pueden ser significativas, y su correcta asignación en los contratos de arrendamiento puede evitar muchos malentendidos.

1. ¿Quién debe pagarla según la ley?

Por defecto, el sujeto pasivo es el propietario del inmueble, ya que la tasa se devenga el 1 de enero de cada año. Sin embargo, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite que las partes acuerden trasladar este coste al inquilino, siempre que se indiqueexpresamente en el contrato.

En la práctica, muchas comunidades de propietarios y gestores optan por incluirla dentro de los “gastos repercutibles”, junto con el IBI o los gastos de comunidad no individualizables.

2. Por qué conviene dejarlo por escrito

Aunque el importe anual pueda parecer pequeño, el conflicto surge cuando ninguna de las partes lo asume expresamente. Si el contrato no dice nada, el Ayuntamiento reclamará el pago al propietario. Si el contrato lo estipula claramente, el arrendador puederepercutirlo al arrendatario sin problema.

👉 Recomendación práctica: desde DB Servicios Inmobiliarios nos parece que incluir una cláusula específica que mencione la TGR de manera literal es pertinente, evitando interpretaciones y discusiones entre laspartes.

3. Ejemplo de redacción contractual

“El arrendatario asume el pago de la Tasa de Gestión de Residuos (TGR) correspondiente al inmueble arrendado, conforme a la normativa del Ayuntamiento de Madrid, durante todo el periodo de vigencia del contrato.”O, si el propietario desea mantenerlo a su cargo: “El arrendador asume el pago de la Tasa de Gestión de Residuos (TGR), sin que proceda su repercusión al arrendatario.”

4. Ventajas para ambas partes

a) Transparencia: evita disputas y sorpresas en las renovaciones.

b) Rigurosidad contable: especialmente relevante en contratos gestionados por inmobiliarias o fondos.

c) Cumplimiento normativo: asegura que la parte responsable del inmueble mantiene los pagos al día ante el Ayuntamiento.

5. Conclusión

La reintroducción dela tasa de basuras en Madrid pone de relieve la importancia de revisar los contratos de arrendamiento con un enfoque preventivo. En un mercado cada vez más profesionalizado, una cláusula bien redactada es la mejor garantía de una relación arrendaticiafluida y sin conflictos administrativos.